Acheter une maison neuve ou existante?

La décision d’acheter une maison neuve ou une maison existante est plus qu’un choix monétaire. C’est souvent aussi un choix de style de vie. Est-ce que vous préférez les touches modernes et le neuf ou au contraire les touches classiques d’une maison avec un caractère particulier?

 

Voici un tableau comparatif pour vous aider à préciser vos préférences:

Sources : Magazine Moneysense , Novembre 2011

Différents critères pour vous aider à choisir la bonne maison

Il y a différents paramètres à analyser pour vous aider à trouver la maison qui comblera vos besoins.

Examinons les avantages et les désavantages de plusieurs paramètres qui pourraient être importants pour vous.

Situation géographique

  • Banlieue ou campagne

Avantages: Les propriétés situées en banlieue ou à la campagne sont généralement moins chères qu’en milieu urbain. Les maisons sont souvent plus récentes. Pour le même prix qu’en ville, vous obtiendrez une maison plus spacieuse.

Désavantages: Il faudra accorder plus de temps et de dépenses en essence pour se rendre au travail, vu l’éloignement. Il faut accepter d’être à une certaine distance des activités culturelles, sociales et sportives que la ville peut offrir.

  • Ville

Avantages: Votre domicile sera probablement plus près de la plupart des employeurs. Vous aurez peut-être la possibilité de marcher ou de prendre le vélo pour aller au théâtre, au restaurant, au travail ou à l’école. Les maisons seront souvent  plus anciennes mais d’un style architectural plus recherché.

Désavantages: La ville est plus bruyante et les maisons sont plus chères. Le coût des taxes sera probablement plus élevé en raison du plus grand nombre de services offerts en milieu urbain. Le taux de criminalité y est généralement plus élevé.

  • Rues passantes

Avantages: Les maisons situées sur des rues passantes sont souvent des milliers de dollars moins chères. Si le bruit ne vous dérange pas, n’hésitez pas à les considérer dans vos choix. Passez devant la propriété à des heures et des jours différents de la semaine pour vous faire une idée du niveau de bruit réel.

Désavantages: Ces maisons se vendront toujours à un prix moindre que des maisons similaires situées sur des rues tranquilles dans le même quartier. Si les chambres à coucher donnent sur la rue, il pourrait être difficile de dormir avec les fenêtres ouvertes.

  • Cul de sac

Avantages: C’est un très bon choix pour une famille avec de jeunes enfants.

Désavantages: Vous aurez peut-être un peu moins d’intimité et les voisins en sauront un peu plus sur vous.

  • Terrain en coin

Avantages: Souvent, les terrains sont plus grands. Votre propriété est plus visible.

Désavantages: Il y aura plus de bruit dû au trafic. Statistiquement, il y a plus d’accidents  sur les coins de rue. Fréquemment, la plus grande partie de votre terrain se trouvera côté rue.

Type de maison

  • Unifamiliale

Avantages: En général, ces maisons ont une bonne valeur de revente. Vous aurez votre intimité et le bruit ne devrait pas être un problème.

Désavantages: Ces maisons sont plus chères que les autres catégories. Elles demandent plus d’entretien.

  • Semi-détaché

Avantages: Ces maisons ont aussi une bonne valeur de revente en autant que les deux unités ont été bien entretenues.  Elles sont moins chères que les unifamiliales.

Désavantages: Vous aurez un peu moins d’ intimité et un terrain souvent plus petit. Il est possible que le bruit soit problématique, dépendant du genre de voisin.

  • Maisons en rangée

Avantages: Ces maisons garderont une bonne valeur de revente en autant que toutes les unités de la rangée demeurent en bon état et soient bien entretenues.  Elles sont généralement moins chères que les unifamiliales et les semi-détachées.

Désavantages: L’ intimité sera grandement diminuée et le terrain sera moins grand. Les possibilités de problèmes de voisinage sont plus élevées.

  • Maisons mobiles

Avantages: C’est généralement le type de maison le moins coûteux. On peut parfois s’y loger pour moins cher qu’un loyer.

Désavantages: Ces maisons n’augmenteront pas autant en valeur que les autres types de maison. Elles ont une durée de vie beaucoup plus courte qu’un maison conventionnelle. Fréquemment, le terrain ne vous appartiendra pas et vous devez payer un loyer pour l’occuper avec votre maison mobile. En théorie, vous pourriez avoir à la déplacer éventuellement si le propriétaire des terrains désire changer la vocation de l’ensemble de terrains.

  • Condominiums

Avantages: En général, un condo est mois cher qu’une maison unifamiliale de superficie comparable. Il y aura moins de maintenance à faire, pas d’entretien de pelouse ou de déneigement. On peut quitter pour des vacances sans s’inquiéter que la maison ait l’air inoccupée car l’entretien extérieur sera toujours fait.

Désavantages: Vous aurez moins d’intimité. Ce sera plus bruyant à cause des murs, planchers et plafonds communs, tout dépendant de la qualité de la construction et de l’insonorisation. Vous n’aurez peut-être pas d’espace privé comme une cour ou un balcon.

Nombre d’étages

  • Un palier

Avantages: Accès plus facile pour les personnes à mobilité réduite. Pour une famille avec de jeunes enfants, ça permet d’être plus sécuritaire en gardant tout le monde sur le même niveau.

Désavantages: Si le  système de son, l’ordinateur et la télévision sont situés sur le même palier que les chambres à coucher, cela peut nuire au sommeil ou réduire vos activités quand les enfants dorment.

  • Plus d’un palier ou étage

Avantages: Vous aurez plus de superficie habitable tout en occupant moins ou le même espace au sol . Permet d’avoir les chambres à coucher au palier supérieur pour plus de quiétude.

Désavantages: Vous aurez à monter et à descendre les escaliers plusieurs fois par jour. Il est plus difficile de maintenir la température à un niveau constant pour tous les paliers.

Intérieur

  • Nombre de chambres à coucher

3 chambres à coucher: Généralement, les familles préfèrent au minimum 3 chambres à coucher. Les parents de jeunes enfants préfèrent avoir les chambres sur le même palier.


2 chambres à coucher:
Les maisons de 2 chambres à coucher attirent principalement les célibataires, les retraités et les premiers acheteurs.

1 chambre à coucher: Les propriétés d’une seule chambre à coucher sont en général des condominiums et conviennent surtout aux célibataires. Ces unités sont plus difficiles à revendre vu le marché restreint pour ce type de propriété.

  • Nombre de salles de bains

Avantages: La plupart des gens préfèrent avoir plus d’une salle de bains. Les maisons avec une seule salle de bains se vendent souvent moins chères.

Désavantages: Ne négligez pas les maisons qui n’ont qu’une seule salle de bains s’ il y a de la place pour en ajouter une deuxième, particulièrement si la tuyauterie est déjà en place dans les murs comme c’est souvent le cas au sous-sol. Il est parfois moins coûteux d’installer une salle de bains supplémentaire que d’acheter une maison ayant déjà les deux salles de bains.

  • Superficie habitable

Avantages: Une plus grande superficie vous accorde plus d’espace et coûte moins au pied carré qu’un espace plus petit.

Désavantages: Le plan de la maison est plus important que la superficie en pieds carrés. Parfois une surface plus petite mais qui a été soigneusement prévue et bien aménagée aura l’air plus grande et sera plus adaptée  à vos besoins.

  • Les pièces supplémentaires

Avantages: De l’espace supplémentaire pour une salle de jeu, une salle familiale, un studio de peinture, une salle d’entraînement, un bureau à domicile, une salle cinéma, un solarium…

Désavantages: Vous devrez payer pour tous ces extras.

Calcul de la superficie habitable

En immobilier, la «superficie habitable» est la superficie totale de l’édifice au-dessus du niveau du sol.

Elle comprend  les espaces de rangements et les placards.

En général, elle ne comprend pas:

  • les vérandas et les patios, même s’ils sont fermés
  • les garages
  • les abris d’auto
  • les salles de récréation ou les chambres froides situées au sous-sol
  • toute excavation  n’ayant pas  la hauteur nécessaire pour permettre de  ramper
  • Les superficies au-dessous du niveau du sol.

Les règles de base diffèrent selon le type de propriété.

Pour faciliter le calcul de la superficie, il est recommandé de faire un croquis du périmètre de l’édifice en y inscrivant toutes les dimensions

Calculez toutes les dimensions à compter de l’extérieur de l’édifice, en utilisant un ruban à mesurer muni d’un crochet au point zéro.

Si vous devez prendre les mesures à partir de l’intérieur parce qu’il est impossible de le faire de l’extérieur, ajoutez l’épaisseur des murs extérieurs à vos mesures.

Source : CENTRISGuide de calcul de la superficie habitable

Est-ce la maison idéale pour vous?

Toute personne qui a déjà acheté une maison se souvient probablement d’être tombé en amour avec une maison et de la merveilleuse conviction d’avoir trouvé la bonne propriété.

C’est un mélange incroyable de réconfort, d’excitation et de rêves qui, nous en sommes certains, s’apprêtent à devenir réalité.

« Est-ce qu’on a les moyens de l’acheter? Est-ce que le vendeur va accepter notre offre? Quand pouvons nous prendre possession? » se demande l’acheteur avec excitation.

Percevoir de bonnes vibrations et avoir un bon « feeling » sont assurément des bons signes dans l’achat d’une maison mais il ne faut pas laisser vos émotions dicter votre décision d’acheter une maison spécifique sans évaluer rationnellement sa capacité à  combler réellement vos besoins.

Voici quelques questions rationnelles que vous devriez vous poser avant de vous engager à acheter.

Prix

  • Votre prêteur hypothécaire dit que vous pouvez vous permettre d’acheter la maison que vous adorez, mais est-ce que vous êtes confortable avec les paiements que vous aurez à faire?
  • Est-ce que vous avez la mise de fonds initiale disponible en ce moment ou devrez-vous solliciter l’aide de parents ou amis?
  • Aurez-vous assez d’argent pour payer les frais de la transaction (inspection, évaluation, notaire, taxe de mutation, etc) ET le déménagement?
  • Si la maison a besoins de travaux ou de rénovations, pouvez-vous épargner les sommes nécessaires dans un temps raisonnable?

Condition

Le prix ne devrait pas être la seule considération, la condition de la maison est très importante aussi.

  • Est-ce que la toiture est à refaire?
  • Est-ce que le panneau électrique doit être remplacé par un panneau plus puissant? Est-ce que la plomberie a besoin de réparations importantes?
  • Une maison  « idéale pour bricoleurs, avec beaucoup de potentiel  » peut parfois devenir un gouffre financier.
  • Serez-vous capable de rencontrer les charges financières et de vivre avec  les inconvénients d’une maison en chantier pendant une certaine période?

Grandeur et configuration

  • Est-ce que la maison vous convient quant à la grandeur et le nombre de chambres à coucher et de salles de bains?
  • Est-ce que la petite pièce sombre au sous-sol convient vraiment à votre ado comme chambre à coucher?
  • Est-ce que votre  enfant aura une chambre sur le même étage que vous? Les jeunes enfants  devraient dormir sur le même palier qu’un adulte par mesure de sécurité en cas d’incendie.
  • Est-ce qu’un seule salle de bains est suffisante pour vos besoins? Quels sont les coûts réalistes d’ajouter une deuxième salle de bains et avez-vous l’argent, le temps et l’énergie à y consacrer?
  • Y a -t-il assez d’armoires dans la cuisine et assez d’espace de comptoir?
  • Est-ce que le garage est assez large et assez profond pour vos véhicules?
  • Est-ce que votre piano, ou autre objet que vous chérissez, peut vraiment se caser dans le petit espace qui vous semble adéquat maintenant?

Confort

  • Est-ce que le système de chauffage est approprié pour la maison? Les coûts de chauffage sont-ils raisonnables?
  • Y a-t-il un système d’air climatisé et est-ce important pour vous?
  • Est-ce que les fenêtres sont assez grandes et positionnées de façon à créer  une bonne circulation de l’air?
  • Si la maison a deux étages, êtes-vous prêts  à monter et à descendre ces marches plusieurs fois par jour?
  • Y a-t-il une salle d’eau au rez-de-chaussée pour éviter que vos invités aient à monter à l’étage?

Style

Est-ce que le plan et l’architecture de la maison est trop moderne ou trop traditionnel pour vos meubles et décorations?

Potentiel de revente

En moyenne, les gens déménagent dans une nouvelle maison tous les sept ans. Si vous vouliez vendre votre maison ou y étiez forcé par des circonstances imprévues, serait-il facile de trouver un acheteur pour votre maison?

Attraits

Quelques acheteurs vont tomber en amour avec les attraits coûteux ou luxueux d’une maison et elle leur semblera attrayante et désirable  sur le moment, pour plus tard se rendre compte que ces attraits sont une source de maux de tête et non de plaisirs comme ils avaient imaginés.

Voulez-vous vraiment une piscine, un terrain avec beaucoup d’arbres ou de fleurs, des planchers de bois exotiques, des appareils ménagers haut de gamme qui coûte une fortune à réparer?  Certaines maisons sont beaucoup plus faciles à visiter qu’à entretenir et en devenir propriétaire n’est peut-être pas le rêve que vous imaginiez.

En résumé, les coups de foudre sont indéniablement agréables à ressentir mais ce n’est pas une raison pour oublier notre jugement et nos pressentiments.

Les fosses septiques et les champs d’épuration

 

Le milieu rural vous attire, vous aimez la nature, les arbres, les grands espaces et vous songer à quitter la ville pour vous établir à la campagne?

Un des facteurs qui parfois rebute les gens ou les font hésiter est que campagne rime souvent avec installation septique. Comment ça fonctionne et est-ce que cela vous occasionnera des problèmes?

Voici un article rédigé par la SCHL qui démystifie les installations septiques. On y explique vraiment le sujet en détails et je crois qu’un acheteur peut apprendre beaucoup de cette lecture.

Ce guide a été conçu pour les propriétaires d’une maison en milieu rural non raccordée au service municipal d’élimination des eaux usées. Il explique comment une installation septique fonctionne et ce qu’il faut faire pour en assurer le bon fonctionnement. On y explique aussi comment reconnaître les problèmes, mettre en place et réparer la fosse septique et régulariser l’utilisation de l’eau. On y traite aussi du champ d’épuration et des autres types d’installation.

Un choix éclairé passe par de l’information précise et complète. Lorsqu’on est renseigné sur un sujet, on prend nos décisions avec plus de confiance.

Pas besoin d’avoir peur des installations septiques, il faut seulement en connaître le fonctionnement et respecter les recommandations. C’est un système différent des égouts du milieu urbain, mais il n’est ni moins bon ni plus dangereux, et on y gagne souvent un plus grand terrain, car cette installation a besoin d’espace.

SCHL Installation septique

La garantie légale de qualité

Voici un article qui explique très bien ce que signifie la garantie légale de qualité et ses implications. Je le reproduit intégralement car il émane de l’organisme qui est chargé d’appliquer la Loi sur le courtage immobilier et de la faire respecter: l’OACIQ.

Qu’est-ce que la « garantie légale »? La personne qui vend un meuble ou un immeuble est tenue de garantir qu’il est exempt de tous vices de titres et de tous vices cachés, sauf ceux dénoncés avant la vente. C’est ce qu’on appelle, de façon générale, la «garantie légale» qui comporte deux volets : la garantie du droit de propriété et la garantie de qualité. Ces garanties existent par le seul effet de la loi, c’est-à-dire sans qu’il ne soit nécessaire de les prévoir au contrat.

La garantie du droit de propriété

La garantie du droit de propriété assure à l’acheteur que :

  • le bien est libre de tous droits, autres que ceux déclarés par le vendeur;
  • le vendeur aura libéré le bien de toutes les hypothèques l’affectant, sauf celles  assumées par l’acheteur;
  • le bien ne fait pas l’objet d’empiètement de la part du vendeur ou d’un tiers et;
  • le bien ne viole aucune limitation de droit public, sauf celles dénoncées par le vendeur ou celles que l’acheteur aurait dû découvrir.

La garantie de qualité

En vertu de la garantie de qualité, le vendeur garantit à l’acheteur que l’immeuble est exempt de vices, existants au moment de la vente, qui le rendraient impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminueraient à tel point son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas offert le même prix s’il les avait connus. Le vendeur ne garantit toutefois pas le vice connu de l’acheteur ou le vice qu’un acheteur prudent et diligent aurait pu constater.

Il est donc important pour un acheteur de toujours faire inspecter par un expert compétent l’immeuble qu’il se propose d’acquérir. Le fait que le vendeur ignore le vice ou que le vice ne se manifeste qu’après la vente ne diminue en rien la garantie. Par contre, si le vendeur connaissait le vice, sa responsabilité serait augmentée pour couvrir, outre la diminution de valeur de l’immeuble, tous les autres dommages subis par l’acheteur.

L’exclusion de la garantie légale de qualité

La garantie légale peut être augmentée, diminuée ou même exclue selon la volonté des parties à la transaction. Sauf pour de rares exceptions, il n’est jamais recommandé d’exclure la garantie du droit de propriété (garantie de titres).

Il est plus fréquent, cependant, de voir une exclusion de la garantie de qualité, notamment en matière de vente d’un immeuble par une succession ou à la suite d’une reprise de possession. Dans certaines circonstances, il peut même être indiqué de recommander à un vendeur de vendre sans garantie de qualité. Ce pourrait être le cas lors de la vente de l’immeuble d’une personne âgée ne voulant pas avoir le souci d’un éventuel recours en vice caché de la part de l’acheteur, qui pourrait être exercé contre sa succession.

L’exclusion de la garantie de qualité peut porter sur l’ensemble de l’immeuble ou uniquement sur certaines composantes, tels la piscine ou les électroménagers inclus dans la vente. S’il y a exclusion de la garantie de qualité sur l’ensemble de l’immeuble, la clause suivante devra être inscrite à la promesse d’achat :

« La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. »

Si l’exclusion touche uniquement une ou plusieurs composantes, il faudra ajouter à la fin de la clause les mots « relativement à » et décrire la ou les composantes exclues. Si l’exclusion de garantie de qualité est exigée dès le départ par le vendeur, une mention à cet effet devra être inscrite tant au contrat de courtage qu’à la fiche de description détaillée.

Le vendeur qui désire vendre un immeuble sans garantie de qualité doit savoir que cette information doit apparaître sur la fiche descriptive et que, selon l’état du marché, cela pourrait diminuer l’intérêt d’éventuels acheteurs. Il doit également savoir que l’exclusion de garantie peut avoir un effet sur le prix de vente et qu’elle ne le mettra pas à l’abri d’une poursuite pour les vices qu’il connaissait et qu’il aurait dû dénoncer. À cet égard, le formulaire « Déclarations du vendeur » de l’OACIQ dénonçant tout facteur susceptible d’affecter la valeur de l’immeuble devrait être dûment rempli.

La personne qui achète sans garantie de qualité doit, pour sa part, être informée du fait que même si elle découvre un vice qu’elle ignorait, elle n’aura aucun recours contre le vendeur, à moins de démontrer qu’il était de mauvaise foi en lui cachant volontairement un vice dont il connaissait l’existence. Il faudra aussi conseiller à l’acheteur de faire faire une inspection préachat plus poussée que l’inspection usuelle lors de l’achat d’une propriété vendue avec une garantie de qualité. Évidemment, l’expert en bâtiment retenu pour cette inspection devra être informé que l’immeuble est vendu sans garantie, pour qu’il en tienne compte lors de son inspection. Enfin, l’acheteur devrait exiger que le vendeur remplisse, si ce n’est déjà fait, le formulaire « Déclarations du vendeur » et lui en remette une copie.

Source: Article   5282, OACIQ (Organisme d’Auto-réglementation du Courtage Immobilier du   Québec),

En terminant, voici un vidéo de la FCIQ (Fédération des Chambres Immobilières du Québec) avec l’avis d’un expert sur le sujet.